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??近日，不少第一次購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫瞭。以前買房子，直接給錢就行，不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣瞭，公積金也可以還款，還分出“等額本金”和“等額本息”的兩種不同商業貸款方式，最近又聽說瞭“固定利率還款”。買房者不是金融專傢，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到瞭貸款時，應該如何做出選擇呢？今天就和大傢分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會台北市留學貸款二胎年息較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

四種還款方式綜合評比

適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息

第四種：公積金自由還款

優點：1.總體利息支出較低；2.在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。

等額本金

第三種：等額本息還款

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08515962018175536378991.shtml

第一種：固定利率還款（按等額本息方法計算），註意固定利率標準各傢銀行不同。

即設定每月最低的還款額，隻要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。

內容來自sina新聞

固定利率

優點：1.利率風險小；2.收益穩定；3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。

點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

點評：固定利率房貸最大的好處就土地貸款宜蘭宜蘭土地貸款是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

第二種：等額本金還款

優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩定，國傢企、事業單位職員等。

公積金自由還款

優點：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

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